Как купить пустующий дом в деревне
Мечтаете о тихой жизни вдали от городской суеты? 🌳 Тогда покупка пустующего дома в деревне может стать отличным решением! Но перед тем, как отправиться на поиски идеального уединенного уголка, важно разобраться в тонкостях покупки такой недвижимости.
В этой статье мы рассмотрим все нюансы: от поиска подходящего объекта до оформления права собственности. 📑 Погружаемся в мир заброшенных домов и разбираемся, как превратить их в уютные гнёзда! 🐦
- 🏘️ Как найти пустующий дом в деревне
- 💰 Как купить пустующий дом
- 🔨 Что дешевле: купить готовый дом или построить самим
- ⚖️ Можно ли оформить на себя заброшенный дом
- 📑 Какие документы нужны для покупки дома в деревне
- 🏛️ Как получить бесхозный дом
- 🏡 Как оформить дом в сельской местности
- 💡 Полезные советы и заключение
- ❓ Частые вопросы
🏘️ Как найти пустующий дом в деревне
Найти подходящий дом — это как найти клад! ✨ Но не спешите закапывать лопату, ведь есть несколько проверенных способов:
1. Публичная кадастровая карта: 🗺️ Это ваш первый помощник в поиске! На ней вы увидите все земельные участки с домами, их границы и информацию о собственниках.
2. Выписка из ЕГРН: 📑 Получить ее можно онлайн или через МФЦ. В ней вы найдете полную информацию о недвижимости: площадь, адрес, кадастровый номер, собственник и т.д.
3. Садовое товарищество: 🌳 Если дом находится на территории СНТ, обратитесь к председателю. Он может знать о пустующих домах и их собственниках.
4. Местный орган самоуправления: 🏢 Если дом находится в населенном пункте, обратитесь в администрацию. Они могут предоставить информацию о пустующих домах и их владельцах.
5. Спрашивайте у местных жителей: 🗣️ Иногда самые ценные сведения можно получить от местных жителей. Они знают, какие дома пустуют, и могут рассказать о причинах.
💰 Как купить пустующий дом
Покупка пустующего дома — это не просто покупка недвижимости, это целая история! И эта история начинается с обращения в местный исполнительный комитет. 🏛️
Вот несколько вариантов приобретения пустующего дома:
1. Аукцион: 🔨 Это самый распространенный способ. На аукционе вы сможете приобрести дом по самой выгодной цене. Но будьте готовы к конкуренции!
2. Без проведения аукциона: 🤝 Иногда пустующие дома продаются без аукциона, по договору купли-продажи. В этом случае цена может быть выше, но зато вы сэкономите время и нервы.
3. Электронные торги: 💻 Это новый формат продажи пустующих домов. Он позволяет участвовать в торгах онлайн, что очень удобно.
🔨 Что дешевле: купить готовый дом или построить самим
Сравнивать стоимость покупки готового дома и строительства — это как сравнивать яблоки и апельсины! 🍎🍊 Все зависит от многих факторов:
- Местоположение: 🏡 Цена на землю в разных районах может отличаться в разы.
- Материал дома: 🧱 Кирпичный дом будет дороже деревянного.
- Площадь дома: 📏 Чем больше площадь, тем дороже будет строительство.
- Качество материалов: 💎 Использование дорогих материалов значительно увеличит стоимость строительства.
В среднем, стоимость готового дома и строительства примерно одинакова. Но помните, что покупка готового дома — это более быстрый и простой вариант. Строительство же потребует от вас больше времени, сил и нервов.
⚖️ Можно ли оформить на себя заброшенный дом
Заброшенный дом, как заброшенная территория, — это пространство, которое может стать вашим! 🏞️ Но не все так просто. Чтобы оформить на себя заброшенный дом, вам нужно выполнить несколько условий:
- Проживать в доме 18 лет: 🏘️ Это требование, которое гарантирует ваше право на собственность. Важно, чтобы вы фактически проживали в доме, а не просто время от времени его посещали.
- Оплачивать коммунальные услуги: 💰 Это подтверждает ваше намерение сделать дом своим.
- Ухаживать за земельным участком: 🌱 Вы должны поддерживать участок в надлежащем состоянии.
- Доказать отсутствие прежних владельцев: 📑 Это может быть непросто, но необходимо. Вам придется обратиться в суд и предоставить доказательства.
Важно помнить, что это сложный процесс, который требует времени, сил и финансовых затрат. Но если вы готовы к трудностям, то заброшенный дом может стать вашим уютным домом!
📑 Какие документы нужны для покупки дома в деревне
Покупка дома в деревне — это не только романтика, но и бюрократия. Чтобы все прошло гладко, необходимо подготовить следующие документы:
- Заявление от продавца и покупателя: ✍️ В нем указываются данные о сторонах сделки.
- Документы, подтверждающие право собственности: 📑 Это могут быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, наследство и т.д.
- Техпаспорт на дом: 🏠 В нем указаны технические характеристики дома.
- Выписка из кадастрового учета земельного участка: 🗺️ В ней указана информация о земельном участке, на котором расположен дом.
- Договор купли-продажи: 🤝 В нем прописаны условия сделки.
- Акт приемки-передачи: 📑 В нем подтверждается, что вы получили дом в том состоянии, которое было указано в договоре.
- Справка о всех зарегистрированных в доме гражданах: 👤 Она подтверждает, что в доме не прописаны другие люди.
- Квитанция об уплате госпошлины: 💰 Она подтверждает, что вы оплатили госпошлину за регистрацию права собственности.
Помните, что все документы должны быть оформлены правильно и в соответствии с законодательством. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
🏛️ Как получить бесхозный дом
Бесхозный дом — это как потерянный клад, который ждет своего хозяина! 💎 Чтобы его найти, нужно обратиться в местные органы власти.
Вот что вам нужно сделать:
- Подать заявление о предоставлении пустующего надела в собственность или аренду: ✍️ В заявлении укажите свои данные и информацию о доме, который вы хотите получить.
- Подать заявление о постановке бесхозной недвижимости на учет в Росреестр: 📑 Это необходимо для того, чтобы дом был официально признан бесхозным.
В течение 15 рабочих дней местные органы власти внесут дом в Росреестр. После этого вы сможете оформить на себя право собственности или аренды.
Важно помнить, что не все заброшенные дома являются бесхозными. Поэтому перед подачей заявления обязательно проверьте информацию о доме и его владельце.
🏡 Как оформить дом в сельской местности
Оформление дома в сельской местности — это не просто покупка, это инвестиция в будущее! Чтобы все прошло гладко, нужно выполнить несколько шагов:
- Изготовить технический паспорт: 📑 Он подтверждает, что дом соответствует всем техническим требованиям.
- Заказать оценку дома с имеющимися постройками: 💰 Оценка необходима для определения рыночной стоимости дома.
- Получить подтверждение с похозяйственной книги о том, что дом построен до 1992 года: 📚 Это подтверждает, что дом был построен до введения в действие закона о регистрации права собственности.
Важно помнить, что после 1992 года стала обязательной регистрация права собственности в БТИ. Поэтому, если дом был построен после 1992 года, вам необходимо зарегистрировать право собственности на него.
💡 Полезные советы и заключение
Покупка пустующего дома в деревне — это не просто сделка, это начало новой жизни! Чтобы сделать этот шаг максимально комфортным, воспользуйтесь нашими советами:
- Обязательно проверьте все документы, прежде чем подписывать договор купли-продажи.
- Проведите техническую экспертизу дома, чтобы убедиться в его состоянии.
- Поговорите с местными жителями, чтобы узнать больше о деревне и ее инфраструктуре.
- Будьте готовы к тому, что дом может нуждаться в ремонте.
- Не забывайте про коммунальные услуги: их стоимость может быть выше, чем в городе.
Помните, что покупка пустующего дома — это не просто приобретение недвижимости, это инвестиция в будущее! И если вы готовы к трудностям, то пустующий дом в деревне может стать вашим уютным домом!
❓ Частые вопросы
- Что делать, если я не могу найти информацию о собственнике дома? — В этом случае вам необходимо обратиться в местный исполнительный комитет или в суд.
- Как узнать, есть ли у дома долги? — Вы можете получить информацию о долгах дома в Росреестре.
- Можно ли получить пустующий дом бесплатно? — Да, можно получить пустующий дом бесплатно, если он признан бесхозным.
- Что делать, если дом находится в аварийном состоянии? — В этом случае вам необходимо обратиться в местные органы власти, чтобы получить разрешение на его снос.
- Как получить ипотеку на покупку пустующего дома? — Некоторые банки выдают ипотеку на покупку пустующих домов, но условия кредитования могут быть более строгими, чем для обычных домов.
